自序：歲月匆匆轉眼快50歲了，有感於年老體衰之勢，似乎該在經驗上做些傳承，才不枉此生。綜觀一生沒什麼學識，唯獨年少時誤入建築，略有心得，shaioe鼓勵能否編寫監工方面的書，供網友們參考。才學疏淺，也就斗膽試著寫看看，希望大家指正。如果不嫌棄可以開始接受預約買書，或是工程估價。
一、 發包心理篇：
建築屬於分工很細，又耗體力的專業技術，一般業主要自己施工難度很高，也做不好。外包給承包商面臨最大難題是不知對方技術和職業道德如何？光看報價去外包，又怕廠家低價競標，而失去工程品質，或是廠家先低價承包，再伺機追加預算。在這二方面怎樣克服？在下有幾個方式也許可以供業主參考。
針對施工品質上可以從
（1） 口碑上去過濾：經由親友推薦，接觸承包商，這親友的審美觀必須和自己接近，不然日後可能會產生落差。
（2） 新舊作品上去分析：要求承包商提供過去的作品參觀，如果有施工中的工地參觀最好，如果沒有看看過去的產品也行。在承包商帶領下去參觀做過的業主，私下若能二次造訪那更好，可以無拘束，沒人情壓力下，和過去業主交流。二次交流時要小心別把承包商當賊似調查，萬一過去業主私下跟承包商談及，承包商被當賊堤防，心裡難免不快，將來若給承包商施作，萬一有少許零星極小要追加小工程，承包商可能毫不留情要求高額追加預算。若不從要找人做那一點點小小工程，很難找到人承包，就算找到價格也很高，因為專程做小工程成本高，而原承包商順手作成本低。
所以二次造訪舊業主食要以請教方式進行，等舊業主自己主動吐苦水，得知工程品質內幕。
有些業主對於承包商沒有現成工地可以參觀，而剃除人選名單著實可惜，因為有些師傅技術尚可，重品質，不願意低價競標，工程也許不持續，以目前沒工程而推測其技術不好，正好比青年男女，沒有異性朋友就不是好對象般邏輯。
參觀舊業主工程除了參觀品質外，還可以打探承包商人格，比方說若有追加，是否會計較？白日家裡讓陌生工人自由進出，其人品也要考量，是否有副作用？這些不是單純金錢可以做選項。
總之光看報價而決定廠家很容易吃虧，還需要搭配作品、舊客戶、親友口碑去綜合分析。
二、施作時交流篇：
工程外包出去後，和承包商間的相處要講究和氣，對於施工品質、進度都有益處。萬一事後有追加，可以獲得較優惠價格，甚至免費施作，日後售後服務，也較容易願意回來維護。所以怎樣跟承包商和底下師傅相處也是個學問。
先談承包商吧：如果工程幾十萬以上，要寫簡易契約、內含估價單、收款方式、保固期限和範圍。如果工程只有10萬內，通常報價單簽名即可，若大張旗鼓寫契約，似乎沒那必要，讓承包商覺得繁瑣。搞建築的承包商通常較四海，有豪邁感覺，如果過於拘泥那相處的「奇蒙子」不好。
接著談工班師傅，這些基層的技術員，通常有接到案子也是承包商，沒案子可能到處打零工，所以對他們不要以工人身分看待，有什麼疑問，可以稱呼對方「師傅」來請教。若意見不同，或對施作品質有問題，不要和他們當面發生衝突，冤有頭，債有主，私下找來承包商，比較容易進入狀況，因為當初工程接洽是承包商，能不能變更施工，工程細節都是承包商當初談的，師傅只聽承包商的，沒有義務聽業主的改變施工。
還有施作的師父屬於耗體能業務，急需飲料，如果方便給予開水供應，師傅有被尊重感覺，施作時會更細心，業主無法盯緊的細節師傅願意多盡一份心 ，這點開銷還算值得。偶而還可以供應其他飲料或是點心給師父，但是最好先知會承包商，這樣可以一次交流上下人心，還可以打探是否有哪些飲料屬於禁忌，有些承包商不喜歡師傅喝啤酒、或是抽菸，這些都要顧慮到。
二、 工程監工篇：（瓷磚）
磁磚種類繁多，常讓業主不知如何挑選，面對五花八門的品種，通常抓住幾個重點，就不難挑到適合愛屋的瓷磚。
1、 功能性：
（1） 以場所來決定尺寸大小：
比方說在浴室、陽台、庭院、車庫，因為有洩水坡度，磁磚要小些，靠縫多來彎出弧度，一般用10*10或是20*20瓷磚。
如果在客廳、臥室，因為沒有下水孔，可以用大尺寸瓷磚，這樣看起來氣派大方些，通常都用40*40或是50*50甚至60*60瓷磚。
如果是廚房雖有下水孔，通常洩水坡度不明顯，可以用中型瓷磚，如30*30的
（2） 以場所決定材質：
如果是浴室、陽台、庭院、因為有水，潮溼易滑，磁磚要粗面止滑，
如果在客廳、臥室，可用光滑面，如果喜歡細縫磁磚，那可考慮用拋光石，縫可以幾乎為零。
如果是廚房，可能不小心濺少許水，通常用不是很明顯的粗面磚，不要用太粗糙磚面，因為油汙如果卡進去不好清洗。
2、 實用性：
（1） 增加照明：磁磚會反光，可以增加室內光線，如果在窗戶小、光線較弱的地方，又需要光線的， 如浴室、廁所，使用顏色較淡的壁磚。
（2） 防潮：磁磚的表層可以防水，易於產生壁癌地方可以貼上磁磚。
（3） 易清洗：磁磚不易沾贓物，如果髒到難清洗，可以用鹽酸清洗，在意於烏垢地方貼上磁磚，整理家務更輕鬆。通常用20*20以上，光面磚效果為佳。
在補充一下用承包商吧！承包商來接洽時，有些業主以貌取人，看他不修邊幅印象不好。而不’給他承包，疏不知建築這行體力付出大 ，要服裝整齊有困難， 他們的傳統就是外型不修邊幅為多，成為一種自然風氣 ，如果用外表來過濾，可能會誤判 ，將良心施工，技術純熟師傅排除在外。
還有一點要注意看師傅的人格 ，如果家裡是局部翻修任陌生人進出， 找來的師傅如果眼神飄忽，那就要小心。或是一開始就不讓其承接，雖說社會上好人居多，壞人只是極ㄧ小部份， 但還是要稍微注意 。我做了20年建築，碰過無數師傅 ，只聽過ㄧ個手腳不乾淨，會趁業主不在，拿自己喜歡的東西 ，雖然那不是很值錢的小東西， 但是還是被老闆察覺， 最後包商下次不用這種人了。
還有一個朋友親身體驗的， 有業主夫妻失和，也許是老公在外有外遇吧！剛好家裡翻修， 妻子和建築工人相談甚歡，某日業主太太跟師父說：「老公是事業成功，愛情失敗。翻修好這棟樓，到時候和老公分開各住一個樓層、、」， 後來又談到晚上娛樂，師傅說：「晚上在學交際舞。」女主人提議現場跳舞，當場師傅很想跳看看，難得女主人看得起，又有是那樣漂亮，但是繼而一想似乎不妥 ，以沒有音樂而婉拒。
試想如果師傅和哀怨的女業主一起跳舞 ，會有哪些副作用？所以說家裡翻修時候，萬一家裡低氣壓壟罩，承包商素質太接近另一半，又條件不錯，要稍為考量，至於怎樣防治？那見仁見智， 也許給她錢去度假、瞎拼，或是找人幫忙整理家務，避免獨楚，這方面就不在討論之內，畢竟我們主題是監工不是感情。
接著談磁磚吧！磁磚施工方式有軟底、硬底、「捎底」之分。施工之前要先將地面沙掃乾淨，潑水均勻，再用水泥灑一遍 這樣可以增強接著力。
所謂硬底就是先用水泥砂漿將壁面地面抹平，隔天。乾後再用純水泥加上泡好的海菜粉, 攪拌均勻, 抹上壁面或地面 ,趁水泥表層未風乾前，將磁磚貼上
軟底就是水泥砂漿未乾、硬化前，灑上純水泥粉，再貼上地磚。
最後談到「捎底」，有些磁磚很大如60*60公分，無法用軟底施工 ，因為太重一放上軟底，瓷磚會下沉，用硬底更不可行，因為硬底很難抹平到那樣大面積，還分毫無差的平整、水平。所以產生了使用水泥砂混伴後 ，不加水先刮平 ，要貼磁磚前波上水泥液體，若有不平，用水平儀或是肉眼查出，再微調。
接下來談這3種作法可能產生的問題，今天先談軟底，軟底最大優勢是成本低 它一次施工搞定， 遇有水泥砂漿沒抹平的地方，磁磚貼上還可以用槌敲平 ，所以從外觀上看來軟底是最平的。 但是他表層只用一層薄薄水泥粉作為接著， 很可能粘不牢。 有些師傅灑上大量水泥， 試圖靠厚度來黏住磁磚 ，可是這樣產生一個問題 ，水泥會吸大量水， 如果灑太多， 會瞬間吸乾水泥砂漿的水 ，瞬間乾燥下水泥耐用年限降低 ，幾年後會產生「彭拱」的問題 ，就是磁磚脫落 、跳起來。
對於「彭拱」的問題怎樣防治呢？ 有個老師傅給我獨門技術 ，他在灑純水泥之前，純水泥內混入海菜粉。 這海菜粉可以緩衝水泥乾燥時間， 讓水泥更有粘性。
所以在承包之前，最好跟承包商談此要求， 讓他提早將海菜粉成本加上去 ，其時海菜不貴 ，一包260-300之間。 也可以業主自己去買給師傅用 ，1包可以灑上50坪沒有問題。
軟底磁磚脫落「 捧拱」之探討（二）
昨天談到磁磚捧拱問題，除了水泥砂漿過於乾燥外 ，太濕出水也會導致日後「捧拱」問題 。水分過多， 雖有灑上一層純水泥，再放上磁磚，二者都可以吸收部分水。 師傅繼續往前貼 ，腳也站在貼好磁磚上， 如果水份被水泥、磁磚慢慢吸乾那還ok 。萬一水分過多， 當腳踩到磁磚 ，壓力使磁磚下方的水到處流竄 。水泥溶解於水中， 隨水經由磁磚縫隙， 跑到磁磚表面， 如此重複數次， 磁磚下的水泥都跑光了， 粘著性大失，日後很容易脫落。
防治這種事情 ，除了師父本身拿捏乾溼間很重要外，業主也可以準備大量的報紙，當磁磚縫隙滲出純水泥溶液，請師傅趕緊用報紙鋪在磁磚表面， 吸乾水分 ，阻止純水泥隨水溢出
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